2823 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 108 m² · constr. 1996 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745651389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94068745651389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 398 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 412 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 382 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 460 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 153 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 388 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 388 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 658 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 432 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 488 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 990 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 255 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 032 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.