3103 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745651466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60602
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068745651466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 404 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 438 401 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 268 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 381 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 276 $ Poids 49 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 903 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 212 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 517 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.