3102 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 161,6 m² · constr. 2009 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745651622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60612
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068745651622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 888 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 240 298 $ Poids 43 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 978 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 499 409 $ Poids 41 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 533 099 $ Poids 29 % |
| 5 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 183 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 698 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 726 $ Poids 21 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 499 192 $ Poids 16 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 572 609 $ Poids 13 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 531 858 $ Poids 12 % |
| 10 | 622, Rue Saint-François, Saguenay 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 742 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 350 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 428 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 152 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.