2822 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 106,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745652214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1840
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
94068745652214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 398 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 412 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 393 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 436 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 393 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 388 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 693 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 432 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 488 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 951 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 254 399 $ Poids 48 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 788 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 646 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.