2803 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 64,8 m² · constr. 1996 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745652670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1846
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068745652670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 58 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 329 501 $ Poids 75 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-12 · 545 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 803 $ Poids 63 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 715 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 432 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 312 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 376 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 978 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 320 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 631 $ Poids 37 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-12-06 · 505 m · Vendu 267 000 $ (3 673 $/m²) 72,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 299 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 929 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 304 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.