2803 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 97,1 m² · constr. 1993 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745653130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1855
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068745653130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 494 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 393 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 388 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 393 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 364 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 399 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 435 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 717 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 404 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 414 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 387 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 477 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 828 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 408 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 350 m · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 346 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 864 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 312 259 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.