2762 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 93,1 m² · constr. 1994 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745653256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1856
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068745653256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 152 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 486 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 262 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 397 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 385 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 358 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 739 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 398 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 325 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 379 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 382 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 399 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 429 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 337 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 833 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 403 080 $ Poids 57 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 702 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 403 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 342 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.