1655 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 61,3 m² · constr. 1995 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745653519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1860
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068745653519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 142 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 320 114 $ Poids 58 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-12 · 641 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 252 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 978 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 537 $ Poids 46 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 752 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 196 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 275 083 $ Poids 38 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 531 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 303 656 $ Poids 37 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 946 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 311 367 $ Poids 37 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 289 449 $ Poids 34 % |
| 9 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 156 $ Poids 28 % |
| 10 | 1340, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-12-06 · 600 m · Vendu 267 000 $ (3 673 $/m²) 72,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 291 939 $ Poids 23 % |
| 11 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 392 $ Poids 23 % |
| 12 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 242 059 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.