1585 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745653943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1865
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068745653943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 401 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 313 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 361 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 309 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 385 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 327 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 401 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 324 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 431 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 303 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 473 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 759 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 405 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 789 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 344 545 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.