2663 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 86,7 m² · constr. 1999 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745654615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
94068745654615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 393 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 374 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 352 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 482 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 262 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 464 019 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 762 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 394 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 729 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 399 383 $ Poids 61 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 322 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 831 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 039 $ Poids 54 % |
| 9 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 455 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 195 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 383 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 399 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 423 226 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.