2653 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 103,4 m² · constr. 1998 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745654726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1869
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068745654726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 349 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 406 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 251 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 391 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 347 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 365 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 382 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 757 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 427 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 483 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 856 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 821 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 922 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.