2623 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 53,5 m² · constr. 1994 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745654928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1873
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068745654928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 227 985 $ Poids 20 % |
| 2 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 225 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 301 141 $ Poids 15 % |
| 3 | , Saguenay 2025-09-12 · 662 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 237 948 $ Poids 15 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 933 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 275 322 $ Poids 14 % |
| 5 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 741 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 331 587 $ Poids 9 % |
| 6 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 253 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 899 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 292 191 $ Poids 9 % |
| 8 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 258 724 $ Poids 8 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 985 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 272 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 558 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 285 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 455 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 50 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.