3163-3165 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 106,9 m² · constr. 2009 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745661018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60605
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068745661018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 348 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 412 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 324 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 234 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 559 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 88 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 335 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 388 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 593 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 447 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 147 $ Poids 50 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 686 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 646 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.