3203 Rue NOISETIERS · Saguenay
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 177,9 m² · constr. 2008 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745661329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60607
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
94068745661329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 308 $ Poids 38 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 770 $ Poids 31 % |
| 3 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 84 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 726 194 $ Poids 18 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 204 $ Poids 18 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 519 023 $ Poids 15 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 594 037 $ Poids 12 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 554 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 810 $ Poids 7 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 337 144 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.