1463 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745661559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55900
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068745661559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 91 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 373 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 629 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 347 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +16 858 $ | 353 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 289 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 28 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 391 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 455 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 900 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 365 232 $ Poids 65 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-12 · 460 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 118 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 335 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 960 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 337 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 53 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 386 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.