1565 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745663051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1890
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068745663051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 216 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 300 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 393 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 334 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 411 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 311 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 440 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 301 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 369 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 646 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 410 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 464 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 744 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 414 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 776 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 402 $ Poids 52 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.