1590 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 67,1 m² · constr. 1994 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745663327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1894
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068745663327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 124 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 331 459 $ Poids 82 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-12 · 562 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 669 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 360 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 901 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 454 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 314 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 870 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 322 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 151 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 359 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 54 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 948 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 299 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 74 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 319 $ Poids 41 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 873 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 367 977 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.