1580 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 62,8 m² · constr. 1994 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745663386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1895
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068745663386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 118 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 321 873 $ Poids 66 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-12 · 552 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 959 $ Poids 57 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 897 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 661 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 351 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 866 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 313 106 $ Poids 46 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 443 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 305 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 276 560 $ Poids 45 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 943 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 290 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 349 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 53 469 $ Poids 42 % |
| 10 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 560 $ Poids 33 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-12-06 · 512 m · Vendu 267 000 $ (3 673 $/m²) 72,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 293 359 $ Poids 28 % |
| 12 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 972 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 057 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.