1563 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 68,4 m² · constr. 1991 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745663667600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1900
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068745663667600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 139 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 329 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 099 $ Poids 72 % |
| 3 | , Saguenay 2025-09-12 · 530 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 866 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 836 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 320 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 424 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 312 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 148 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 326 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 912 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 297 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 57 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 837 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 365 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 269 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.