2603 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745664059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068745664059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 350 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +20 836 $ | 343 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 463 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 206 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 449 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 752 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 381 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 310 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 721 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 387 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 805 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 387 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 380 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 412 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 330 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 366 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 810 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 383 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.