1630 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745664060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068745664060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 768 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 266 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 303 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 428 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 337 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 477 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 454 816 $ Poids 49 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 463 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 512 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 507 552 $ Poids 44 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 429 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 706 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.