1622 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 92 m² · constr. 1987 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745664695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1913
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068745664695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 380 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 466 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 273 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 345 651 $ Poids 93 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 383 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 312 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 254 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 368 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 168 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 452 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 304 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 414 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 729 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 389 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 648 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 389 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 746 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 385 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.