2522 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745664847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068745664847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 146 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 431 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 274 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +20 836 $ | 330 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 361 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 233 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 355 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 683 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 365 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 652 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 384 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 654 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 372 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 808 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 347 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 488 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −10 728 $ | 336 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 158 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 319 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 444 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 380 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.