2563 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745665380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1917
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94068745665380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 668 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +20 026 $ | 276 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 889 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 209 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 443 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 530 720 $ Poids 47 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 481 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 480 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 026 $ Poids 38 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 810 $ Poids 30 % |
| 10 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 496 861 $ Poids 29 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 234 $ Poids 28 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 280 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.