2543-2545 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745665551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1918
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068745665551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 347 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 487 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 296 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 382 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 320 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 359 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 356 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 429 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 732 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 399 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 452 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 770 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 403 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 149 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 471 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.