2523 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745665741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1919
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068745665741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 641 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 260 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 283 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 418 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 453 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 346 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 467 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 357 331 $ Poids 52 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 444 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 499 469 $ Poids 48 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 495 427 $ Poids 48 % |
| 9 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 451 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 419 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 313 223 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.