2503 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745665942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1920
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068745665942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 271 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 401 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 336 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 449 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 515 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 630 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 251 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 988 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 474 789 $ Poids 62 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 423 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 298 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 379 042 $ Poids 56 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 713 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 421 598 $ Poids 49 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 307 951 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.