1965 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 149,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745669828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1921
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
94068745669828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 253 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 248 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 991 $ Poids 49 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 016 $ Poids 44 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 194 224 $ Poids 38 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 178 $ Poids 30 % |
| 6 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 237 $ Poids 27 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 838 $ Poids 27 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 271 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 579 $ Poids 26 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 419 $ Poids 22 % |
| 10 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 958 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 486 $ Poids 19 % |
| 11 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 500 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 345 446 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.