1435 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 117,8 m² · constr. 2005 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745671132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59452
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
94068745671132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 298 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 431 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 247 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 264 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 578 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 831 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 435 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 510 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 447 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.