1434 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 116,5 m² · constr. 2007 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745671457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59439
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068745671457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 550 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 243 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 429 600 $ Poids 79 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 197 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 478 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 950 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 263 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 580 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 994 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 507 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 814 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 434 028 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.