1421 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 75,8 m² · constr. 2004 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745671480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55908
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068745671480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 220 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 366 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 549 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 239 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +10 728 $ | 347 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 219 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 385 $ Poids 69 % |
| 5 | , Saguenay 2025-09-12 · 349 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 859 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 358 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 155 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 906 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 331 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 460 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 447 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 878 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 221 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 390 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 385 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.