1415 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745671650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55909
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068745671650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 292 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 402 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 228 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 263 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 378 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 415 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 433 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 482 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 568 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 948 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.