2543 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745673114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1924
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068745673114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 150 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 339 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 592 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 368 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 383 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 321 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 804 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 330 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 230 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 412 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 284 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 291 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 878 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 306 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 833 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 608 $ Poids 65 % |
| 10 | , Saguenay 2025-09-12 · 489 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 267 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 48 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 306 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 797 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 375 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.