2523 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745673256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1926
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068745673256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 169 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 321 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 578 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 351 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 815 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 037 $ Poids 71 % |
| 4 | , Saguenay 2025-09-12 · 482 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 785 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 312 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 378 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 304 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 860 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 290 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 156 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 276 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 67 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 291 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 782 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 357 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.