2443 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745673997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1931
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
94068745673997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 105 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 394 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 336 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 151 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 442 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 417 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 505 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 466 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 415 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 119 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 372 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 527 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 414 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 920 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 303 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 745 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +16 492 $ | 247 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.