2482 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745674167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068745674167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 481 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 394 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 252 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +20 836 $ | 355 849 $ Poids 89 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 227 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 378 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 395 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 289 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 425 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 117 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 466 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 701 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 399 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 966 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 447 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.