2462 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745674328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1935
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068745674328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 241 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 348 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 470 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 656 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 386 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 098 $ Poids 75 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 215 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 371 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 104 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 456 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 279 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 417 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 688 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 392 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 630 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 392 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 683 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 389 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.