2502 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745674351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
94068745674351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 765 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 210 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 920 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 447 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 724 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +16 492 $ | 279 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 536 209 $ Poids 46 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 964 $ Poids 40 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 995 $ Poids 38 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 656 $ Poids 35 % |
| 9 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 550 $ Poids 34 % |
| 10 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 444 350 $ Poids 27 % |
| 11 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 166 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 596 637 $ Poids 27 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 431 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.