2442 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745674508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1937
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068745674508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 493 165 $ Poids 46 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 170 $ Poids 37 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 776 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 232 203 $ Poids 37 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 560 $ Poids 30 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 241 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 656 004 $ Poids 21 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 727 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 481 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 895 $ Poids 20 % |
| 9 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 027 $ Poids 8 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 467 285 $ Poids 7 % |
| 12 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.