2482 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 78,6 m² · constr. 1988 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745674561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1938
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94068745674561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 157 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 421 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 227 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 347 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 561 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 376 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 179 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 323 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 351 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 743 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 338 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 395 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 329 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 822 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 313 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 285 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 560 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 364 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 126 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 312 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 298 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.