2442 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745674951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1942
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068745674951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 380 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 150 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 345 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 422 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 465 908 $ Poids 91 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 564 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 382 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 311 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 126 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 367 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 148 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 452 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 188 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 413 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 600 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 388 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 539 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 389 322 $ Poids 61 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 626 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 385 321 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.