2483 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1944
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068745675132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 263 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 415 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 613 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +20 026 $ | 259 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 450 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 331 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 463 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 441 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 969 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 491 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 535 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 496 764 $ Poids 47 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 449 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 311 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.