2463 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1947
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068745675382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 241 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 408 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 610 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +20 026 $ | 255 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 312 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 456 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 526 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 943 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 483 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 377 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 433 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 713 $ Poids 48 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 313 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 688 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 429 836 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.