2443 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068745675429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 291 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 404 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 368 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 452 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 591 $ Poids 72 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 519 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 944 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 478 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 155 $ Poids 65 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 545 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +22 382 $ | 253 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 426 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 324 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 381 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 740 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 424 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.