2423 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068745675783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 218 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 393 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 295 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 440 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 503 253 $ Poids 77 % |
| 5 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 903 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 464 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 413 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 251 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +17 630 $ | 370 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 412 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 593 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 246 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 985 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 302 010 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.