2402 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1952
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068745675976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 270 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +27 247 $ | 341 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 375 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 1 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 683 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 378 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 460 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 664 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 383 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 692 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 358 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 596 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 395 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 369 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 367 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 785 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 331 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 511 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 347 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.