2403 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745675983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1953
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068745675983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 241 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +19 233 $ | 339 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 372 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 30 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 443 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 656 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 375 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 457 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 635 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 382 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 659 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 382 715 $ Poids 60 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 306 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 845 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +19 614 $ | 269 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 615 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 378 379 $ Poids 56 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.