2413 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745676811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1955
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068745676811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 519 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 263 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 282 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 421 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 456 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 363 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 470 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 905 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 498 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 543 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 504 219 $ Poids 50 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.