2403 Rue GADELIERS · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745676991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1956
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068745676991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 412 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 339 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 691 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 331 037 $ Poids 77 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 730 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 622 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 368 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 789 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 306 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 555 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 321 916 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 633 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 267 738 $ Poids 65 % |
| 8 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 439 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 416 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 692 $ Poids 56 % |
| 12 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 786 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 375 853 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.