1389 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 126 m² · constr. 2002 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745680507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1958
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068745680507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 686 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 605 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 214 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 525 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 272 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 289 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 446 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 343 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 209 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 491 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 281 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.